Вторичные квартиры под семейную ипотеку
Перезвоним в течение 15 минут
Подбор квартиры - Менеджер выясняет ваш бюджет, нужный метраж и район. Предлагает 3–5 подходящих вариантов из актуального каталога новостроек.
И девелоперы, и агентства, специализирующиеся на первичном рынке, сталкиваются с жесткой конкуренцией за покупателя в условиях отсутствия прежних драйверов роста, таких как массовая льготная и семейная ипотеки, - сказал директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.
В августе объем выдач ипотеки на покупку новостроек составил 140,5 млрд руб. — на 17,2% больше, чем в июле. По сравнению с августом прошлого года суммы выдач снизились на 18,3%. По мнению аналитиков, причина — в корректировке условий Семейной ипотеки в феврале 2026 года, а также возросшем интересе ко вторичке после снижения ключевой ставки.
У застройщиков свой взгляд на вышеуказанные тенденции. Снижение средней цены 1 кв. м в старой Москве в июле и августе является следствием изменения структуры предложения, а не прямого удешевления объектов в рамках одного сегмента, — полагает руководитель департамента продаж компании Расцветай Столица Святослав Иванов. По его мнению, ключевой фактор — опережающий рост доли массовых проектов комфорт-класса в общем объеме выставленного на продажу жилья. Так, в августе динамика роста предложения в массовом сегменте была втрое сильнее, чем в бизнес-классе, тогда как в элитных и премиальных проектах предложение немного сократилось.
Можно продать квартиру в семейной ипотеке
В августе объем выдач ипотеки на покупку новостроек составил 140,5 млрд руб. — на 17,2% больше, чем в июле. По сравнению с августом прошлого года суммы выдач снизились на 18,3%. По мнению аналитиков, причина — в корректировке условий Семейной ипотеки в феврале 2026 года, а также возросшем интересе ко вторичке после снижения ключевой ставки.
Квартира по переуступке в рамках программы «Семейная ипотека» — это возможность приобрести жильё в строящемся доме на выгодных условиях. Суть сделки в том, что покупатель получает права по договору долевого участия (ДДУ) от предыдущего участника строительства — такая переуступка прав допускается программой при соблюдении ряда требований. Чтобы воспользоваться семейной ипотекой при покупке по переуступке, новый заёмщик должен соответствовать условиям программы: например, иметь ребёнка, рождённого после 1 января 2018 года, либо ребёнка‑инвалида, быть гражданином РФ и подтвердить платёжеспособность. Важный нюанс: для проведения сделки необходимо согласие и банка, и застройщика, ведь объект остаётся в залоге до погашения кредита, а условия льготной ставки напрямую зависят от соответствия критериям программы. Среди преимуществ такого варианта — возможность купить квартиру в востребованном ЖК по цене ниже рыночной, сохранив при этом низкую процентную ставку по семейной ипотеке. При этом покупателю стоит учитывать дополнительные этапы согласования и возможные сопутствующие расходы: комиссию застройщика, госпошлину за регистрацию договора уступки, а также обязательное страхование. Грамотная проверка документов и юридической чистоты сделки помогает минимизировать риски и избежать неприятных сюрпризов в будущем. Запишитесь на бесплатную консультацию — наши эксперты разберут вашу ситуацию, подскажут, подходит ли вам покупка по переуступке, и помогут собрать нужные документы для одобрения ипотеки.